每经记者 黄婉银 每经剪辑 魏文艺

恒隆地产（HK00101，股价5.95港元，市值284.63亿港元）在春节前领先拉开了房企年度事迹的序幕。1月24日，恒隆集团（HK00010，股价10.08港元，市值137.25亿港元）及恒隆地产表示了2024年级迹讲演，并同步召开线上事迹发布会。

2024年，恒隆集团及恒隆地产的总收入区别增长8%及9%至117.60亿港元及112.42亿港元，包括物业销售收入15.38亿港元；鼓吹应占基本纯利区别减少21%及25%至23.27亿港元及30.95亿港元，部分原因是内地及香港物业销售市场环境受压，几许发展表情作出拨备。

“我觉得恒隆的表现相对而言超越平安，岂论是市场照旧银行合营伙伴，均对咱们暗意高度的信心。田户捏续甘愿在咱们的市场开设店铺，这在我看来是对咱们的细目。总体而言，尽管咱们的租出收入略微下滑，但我觉得报恩率并不算差。”

恒隆地产董事长陈文博在事迹会上暗意，瞻望2025年，市场大量捏一定的保守派头，需审慎行事。若碰到极佳的投资契机，公司会属意。至于是否落实进行投资，则需仔细洽商每个表情的报恩情况，并聚会自己的计较报恩率进行详细判断。公司将捏续不雅察市场动态、无间投资。

事迹发布会现场 着手：受访企业提供

全体物业租出收入微减，出租率仍企稳

财报自满，恒隆地产全体租出收入减少6%至95.15亿港元。其中，内地物业组合租出收入着落5%，香港物业组合录得9%租出收入跌幅。市场收入着落主要受到市场豪侈意欲下降和境外旅游东说念主数高涨影响，高等办公楼组合收入下降6%则是由于市场竞争热烈及办公空间需求减少所致。

陈文博指出，公司的办公楼于二线城市相对有竞争力，因为二线城市中信得过的甲级办公楼数目有限，是以公司在这些城市的表现相对较为平安。

天然租出收入有所下滑，从香港、内地的市场情况来，恒隆地产的出租率较2023年仍然企稳，内地如上海恒隆广场等多家高端市场出租率皆在94%—99%不等。

恒隆地产行政总裁卢韦柏分析指出，在实践 “一签多行” 战略后，赫然嗅觉到赴港旅客增多，这会对香港交易氛围浓厚的地区细目会产生积极影响，但愿2025年不会有更差的跌幅。内场所面，也能看到从2024年第四季度开动市场变好了，天然也不敢过于乐不雅，太早下论断，不外跌幅收窄还是是很赫然了。

“咱们坚信（本年）一定不会像2024年那么差，也但愿2025年能有小幅度增长，但照旧要望望3—4月的市场情况若何，会不会出台更多刺激战略，咱们也翘首跂踵。”

关于公司自己层面，卢韦柏补充说念，会去汲取更多新客户，但新客户的豪侈可能莫得正本高端客户那么多，是以得汲取好多新客户，才气弥补豪侈金额的着落幅度。顾主来公司市场的次数与往年比拟其实差未几，以致还有可能增多，但豪侈金额着落了约15%—16%。

着手：恒隆地产2024年度事迹讲演

“现时财务气象超越踏实”，增长取决于市况

在物业销售板块，恒隆地产2024年在香港动身点了皓日表情120个单元，连同武汉和昆明的表情，预见进账15.38亿港元，而旧年同时该项业务无收入。

不外，由于内地及香港市场环境受压，恒隆地产于讲演年内几许发展表情证明非现款拨备总数3.84亿元港元。计及内地和香港的物业销售溢利及关系销售开支、几许发展表情的非雷同性拨备、无锡恒隆府的营销开支，以过头他营业开支，恒隆地居品业销售业务最终录得2.45亿港元的营业耗损。

陈文博在事迹会上解析，生机公司在2025年好像已毕微增长，但该指主义已毕照实取决于市场气象。住宅销售情况因城市而异，无锡市场相对平安，估量本年下半年公司将开动销售无锡的表情。

从财报情况看，恒隆地产面前在债务结构方面仍然保捏平安。范畴2024年末，恒隆地产净欠债比率微升至33.4%，主若是因为用在内地及香港的老本开销的债项增多。在詈骂债方面，恒隆地产一年内到期债务约93.40亿港元，占比为16%，约65%的贷款需于两年后偿还。

范畴2024年12月31日，恒隆地产备用银行甘愿信贷金额的未索求结余为125.35亿港元，现款及银行入款结余总数增长至103亿港元。

本年1月，恒隆地产还奏效签署100亿港元5年期银团按期贷款和轮复书贷融资。在事迹会上，恒隆地产首席财务总监赵家驹谈到这笔贷款的用途时解析，可能一部分用于偿还改日两年到期的现存贷款，还有一部分用于一般运营资金。

赵家驹还解析，2025年由于有多项工程捏续，因此仍将是老本开销大年。但后续跟着表情渐渐落地，公司财务气象会进一步进步。当今要点是把现存资金用于设备中的表情，暂时莫得太大的投资筹算。

卢韦柏暗意，公司现时财务气象超越踏实。在往日一年里，公司按筹算进行了整固，包括以股代息、退换股息和为卖楼作拨备，并坚毅银团贷款，足证银行界对公司有信心，援手力度超越大，这些皆使公司得以保捏较为充裕的现款储备。“恰是因为进行了这么的协调，咱们对公司的财务气象有信心。”

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封面图片着手：受访企业提供开云官网登录入口